リノベーション(スケルトン・全面リフォーム)  |  戸建て

前面リフォームか建て替えか

soraraさん

実家の全面リフォームか建て替えか迷っています。
どちらがよいか、アドバイスいただきたいです。

・家：築30年　木造2階建て
・リフォーム内容
間取り変更、キッチン、お風呂等水回り、外壁塗装、屋根補修（鉄板部分がさびているため）

本当に全面的なリフォーム、リノベーションです。
リフォーム業者にみていただいたところ、基礎等はしっかりしており傾きも少ないのでリフォームできる家の状態とのことです。

ただ、建て替えを相談しているハウスメーカーに地盤調査をしてもらったところ、改良が必要な土地の状態であり、今外壁に走っている大きなクラックも、老朽化ではなく地盤の弱さによるものではないかという話でした。（家の前面と、庭側に大きな割れが走っています。雨漏りなどはありません）

現状、全面リフォームの場合2000万円弱、建て替えの場合2700万円くらいかかる見積もりです。
費用面を考えるとリフォームがよいのですが、地盤が弱いままリフォームした場合、また30年後くらいにクラックや傾きが出てくるのでは？（いくら基礎がしっかりしていても）と懸念しています。
結婚による家族構成の変化のためリフォーム、建て替えを行うので、自分たちが死ぬまで（あと60年くらい）大きな変更や補修は行わず、簡単なメンテナンス程度ですむようにしたいです。
リフォーム、建て替えどちらがよいかアドバイスいただきたいです。