事務所を移転する時に、思ってた以上に補修代がかかり、敷金が返ってきませんでした。

リフォーム会社の回答

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  リフォーム会社

  賃貸契約の内容や当時の内装状況がわからないので､良いアドバイスはできませんが､
  大家さんに､どの程度の現状維持にすればよいか､費用負担についても話し合っては､
  いかがでしょうか。
  納得できる結果が出るといいですね。

   ありがとう

  2016年6月24日 12時04分

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•   相談者

  ntsa890さん

  ＞エスティホームさん
  回答ありがとうございます。
  
  原状維持なので当然、元通りにするまでの分しか費用は負担しません。
  ですが、築1985年の古い事務所で最新の設備が付いた事務所ではなく、壁もペンキを塗っているだけの事務所です。
  
  全面塗り直しとカーペットを替えて坪単価3万円もいくものでしょうか？

  2016年6月24日 12時32分

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• 

  リフォーム会社

  参考としてですが！
  全面塗り直しとカーペットを替えで坪単価2万円ぐらいかな？
  1万円ぐらい高い気もしますが､使う塗料やカーペットにより異なりますので､
  一概には言えません。
  大家さんと､ご納得できる話し合いをしてみて下さい。

   ありがとう

  2016年6月24日 16時33分

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•   相談者

  ntsa890さん

  ＞エスティーホームさん
  回答ありがとうございます。
  
  確かに、塗料やカーペットによっても異なるので、一概にはいえないことは理解できます。
  
  ちょっと怒りも含んだままでのご相談になってしまい、失礼致しました。
  大家さんとはもめずに対応したいと考えています。
  
  難しい相談に回答していただきありがとうございました。

  2016年6月24日 16時46分

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  リフォーム会社

  原状回復のトラブルは多いです。不動産業者でも理解ある方もいますが、ほとんどが大家さんよりの者です。
  裁判に持ち込む方も少なく、賃借人が多大に負担することが多く見受けれます。安易に合意せず、強気で交渉すべし。または弁護士に相談すること。
  適正な判断がなされることが多くトラブルが多いのです。
  無知な業者が多く、テナント所有者にアドバイスすらされずに間違った解釈での引き渡しが横行しています。　
  居住用以外の事業用の国交省ガイドラインが示されています。ネットでも見ることができます。参考にしてください。今年10月にも施行されると聞いていますが。
  今の床はタイルカーペット（500角）です。使用開始時に新品なら張替えですが中古品なら一般消耗品扱いで大家は税法上減価償却しているのであらたに張替えは不要です。
  壁も同様です。参考にタイルカーペットの張替えは40～50万でしょう。川西（1級建築施工管理技士、宅地建物取引主任者、建築士）

   ありがとう

  2016年6月25日 09時19分

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