ベランダ・バルコニー | 戸建て
2階ベランダの増設？拡張？工事を行いたい。
きみたろうさん
ベランダの拡張というのでしょうか。
我が家は玄関の前に駐車スペースがあり、玄関の真上にベランダがあります。
大変日当たりが悪く玄関前しか日が当たらないのですが駐車スペースを削る事が出来ない為、駐車スペースの上にせり出すようにベランダを広げたいと思っています。
そのような事は可能なのでしょうか。
またその時にベランダに水道も設置したいのですが出来るのでしょうか？
わからないことだらけで申し訳ありませんがご回答よろしくお願い致します。
リフォーム会社の回答
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ベランダ・バルコニーを拡張するのは可能です。
表に散水栓があれば、増設や移設は可能です。
排水機能が気になります。
容積率の問題も気になります。
LIXIL製品でございます。ありがとう2017年6月2日 18時17分
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可能かどうかの判断をするなら、玄関前の駐車スペースにベランダを拡張することと水栓を設置することはほぼ可能です。
まぁ、その前に「ベランダは屋根があり、バルコニーは屋根がない」という区別があるのを建築用語雑学として覚えておくのも面白いかもしれません。１階部分にあるものは「テラス」と通常言いますね。
それはさておき、２階部分のベランダあるいはバルコニーを拡張するには、柱建てが必要になると思いますので、そのスペースが邪魔にならないかどうかもご検討ください。
水栓は水道メーターから建物側の地中あるいは建物内の配管から分岐すれば解決します。
シンクを付けたほうが排水の件にも有利ですので、ぜひ付ける計画にしてください。その場合、排水管の取り回しも基本的には露出配管になるでしょうから、どこに流すかも考える必要があります。
最後にこの課題の一番のネックがあります。それはベランダやバルコニーなどの形状にもよりますが、建物の壁芯から1mを越える部分の突き出した部分（屋根や床）と幅を掛けた面積が「建築面積」に加算されます。
従って建築基準法上は、「建築面積」割る「敷地面積」イコール「建蔽率（けんぺいりつ）」が増えるという事です。お住いの地域の用途地域によってもこの比率は異なりますので、オーバーしないようにお気を付けください。
ぜひ施工業者さんに確認を取ってから施工するようにしてください。ありがとう2017年6月4日 23時33分
