増築・改築 | 戸建て
一階の裏にコンサバトリを作りたい
ふまちさん
一階の拡張をしたいと考えています。
我家はいわゆる狭小住宅の三階建てで、一階の裏に4畳分ほどの庭があります。
この庭の部分にいつも勝手に人に入られてしまうので、壁を作りたいと考えています。
そして、どうせなら一階の外に出る出口を入り口にして新しい部屋を作れないかと考えました。
もちろん耐久性などの心配があるので、二階、三階をその上に拡張しようとは思っていません。
しかし、一階から電源などを引っ張って、部屋として必要な機能(電源、窓など）持たせたいと考えています。コンサバトリーを作るようなイメージです。
このようなコンサバトリー風の部屋を後から作ることは可能でしょうか。
リフォーム会社の回答
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ふちまさん、こんにちは。
朝日トータルマネージメント営業課の高橋哲也と申します。
お問い合わせ内容に関しましては、予算との兼ね合いにはなりますが大抵のご要望にはお応え出来るかとは思います。
但し、問題は建ぺい率が気になります。
いわゆる「違法建築物」になってしまわないかという問題です。
専門的な話になってきますので、より具体的なご相談があれば遠慮なくお問い合わせくださいませ。ありがとう2017年10月29日 12時00分
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相談者
ふまちさん
ご回答いただきありがとうございました。建ぺい率のことをすっかり失念しておりました。
建ぺい率のことを確認して、再検討させていただきます。
ありがとうございました。2017年10月29日 17時24分
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建ぺい率の超過は、ご自身が住み続けていくぶんには然程、何の問題もないかと思います。
問題となるのは将来、買い換え等で売却を検討する段階で大きく問題視されてきます。
※原則として違反建築物は住宅ローンの対象外になるので購入希望者が現金で購入出来るかたのみという事態が生じ売却希望価格もかなり抑えられてしまうかと予測します。
また、固定資産税が若干かとは思いますが値上がりすることもあり得ますね。
将来、建て替えまで今の家にずっと住み続けるか、売却時には気持ちよく増築した部分を壊して外壁も修復することを覚悟出来るかがポイントでしょうか。
しっかりご検討ください。ﾂﾞありがとう2017年10月31日 11時46分
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