お風呂・浴室・バス | 集合住宅(アパート・マンション)
３点ユニットバスのリフォーム
mamayaさん
はじめまして。
現在持っている不動産のリフォームについてです。
部屋の3点ユニットバスを風呂トイレ別として打ち出したいのです。
限られたスペースしかないので、バストイレ別の工事をした際に、どれくらいの料金と期間がかかかり、どのくらいの広さが確保できるのかを知りたいです。
こういった相談は、皆様どのようにして解決しているのでしょうか。
リフォーム会社の回答
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賃貸アパート、賃貸マンションでは、バストイレ別が必須条件のようになってきていますね。
3点式ユニットバスのお部屋は、もともとワンルームなどの小さな専有スペースのお部屋が多いので、バストイレ別へのリノベーションは計画が難しいです。
アップした画像は、横浜の女子大学生向けの築20年の鉄筋コンクリート４階建ての賃貸マンションで、ある時期24部屋のうち6部屋が埋まらない都市がありました。原因は近くに新築の同じようなマンションができたことと、木造や鉄骨造のアパートは家賃を下げ、激戦区となったことが原因と思われました。
私がオーナーに提案したのは、築年数も古く、３点式ユニットバスでは、同じ土俵に乗った場合は負けてしまう可能性があるので、他と差別化する意味で、デザイナーズ賃貸マンションとして募集するという案でした。
計画通りにリノベーションした結果、完成予想の写真を掲げたところ、リノベーション工事中にもかかわらず、満室になり、それ以降満室状態が続いています。
キッチンは、サンワカンパニー製のオールステンレスキッチン、トイレはタンクレストイレ、洗面台はガラスのボウル等、少し凝った作りにしています。
但しスペースの関係上、ユニットバスに隣接して、１．５ｍｘ１．５ｍのスペースに、脱衣と洗面、トイレを１室に配置していますので境がありません。
若い女性向けですので、逆にそれがおしゃれと映るようです。ターゲットによってはこの手法が通じない場合もあるので、ご相談いただければ、周辺の状況やターゲットを絞れるか？などでのご計画、ご提案は可能かなと思います。
http://www.e-medic.jp にも施工例をアップしていますので、ご覧いただければ幸いです。
ありがとう2018年2月19日 11時21分
