新築二世帯住宅か実家を増築し二世帯住宅にした際の概算が知りたいです。

Question

子供が産まれたので一軒家が欲しく悩んでいます。
私の実家を二世帯住宅にしようか新築で二世帯住宅にしようか考えています。私の実家は両親のみです、将来のことも考え高年齢の両親が心配なため、近くに住むか実家に住むかまだ分からないのですが、実家は延べ床35坪ほどです、60坪に広げ生活を完全に分け、キッチン、お風呂などを増築すると最低でどれくらいの費用がかかりますか？ざっくりでもいいので新築の費用と比べるため参考がほしいです。

Design＆Reform プラススタイル · Accepted Answer

パオパオさん

おめでとうございます！子供は本当に可愛いですね。
私は毎日メロメロにされています。
さて、増築の大前提として土地に対しての建ぺい率や容積率が関係してきます。
それがクリアできて増築になります。
役所に行って聞けば教えてくれるので調べてみて下さい。
最近は新築を建てる会社がとても多いので価格帯もバラバラです。
以前はリフォームは新築の半分とのイメージがありましたが
今では価格勝負の新築業者もかなり多くなりましたのでそうも言えなくなってきました。
ご希望は２５坪（80㎡）増築ですので新築で戸建てを建てるのと変わりはなくなると思います。

株式会社メディック · Answer

防火規定無しの土地に10㎡（約６畳）の増築をする以外の場合は増築新築とも確認申請が必要です。

どのくらい増築する余裕があるかはその土地の建蔽率と（各階の平面積の和）割る（敷地面積）＝容積率などびよって異なりますので、まず現況の建物の確認通知書を探してください。

その書類で、増築可能か、または新築の場合の面積などがわかります。

土地の建蔽率や容積率は、下記のリンクのようなサイトからでも検索可能です。
行政のサイトから調べられる場合もあります。

http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11465&N=松伏町

完全2世帯にするなら、建築確認を取りやすいのは、古い建物と増築予定の部分の地震の揺れの違いや既存建物の現行建築基準法不適格などの条件が出てくる場合もあるので、増築と言うより２５ｃｍほど離して隣接して新規に子世帯を新築し、母屋と通路をエキスパンション部分として繋ぐのが良いかもしれません。

また、新築なら問題なくできます。

お近くの新築を手掛けている工務店や建設会社にご相談いただくのがベストです。

設計料と確認申請手数料は別途発生しますが、建築費は当社の例で言えば、注文住宅ですと木造2階建てで、坪あたり55万から100万程度となります。平均は70万くらいです。

地盤が悪く、地盤改良や杭打ちが必要な場合は、これも別途かかります。

確認通知書の画像を添付します。この書類に現行建物のことが書いてあります。

リフォーム会社の回答