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グルニエを子供部屋に改造したい。暑さ対策やハシゴを階段に変えられますか？

いくらっちさん

２階建ての戸建てにすんでいますが、子供部屋がたりないためリフォームを考えています。
ただ、高さ制限と建ぺい率はいっぱいのため、建築法をみたす条件で考えた結果、グルニエを改造したいと思っていますが、夏になるとかなりの暑さになります。
これは断熱材などで暑さをおえることは可能でしょうか。
また、現在は折りたたみのハシゴがついているのですが、これを階段に変えることは可能でしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。